Застройщик не выдал акт приема-передачи. Признание права собственности по ДДУ через суд. Работала Кулакова И.А.

Дело № 2-1048/13 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 сентября 2013 года г.##### Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи ##### #.#. при секретаре: ##### #.#.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ##### #.#. к ООО «#####» о признании права собственности,

установил:

##### #.#.. обратилась в суд с иском к ООО «#####» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Кулакова И.А.,л.д.16) иск поддержала и пояснила, что 26.07.2012г. между сторонами заключен договор № ЛК-4-1-9-6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому истица приняла участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская обл., г. #####, мкр. #####, д.# (по проекту планировки) с почтовым адресом: г. #####, ул. #####, д.## в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры проектной площадью 46,1 кв.м., расположенной в секции 1, на 9 этаже, № 6 на площадке, стоимостью 3372168 руб. 90 коп., с целью приобретения квартиры в собственность. Истица исполнила денежное обязательство в полном объеме. Жилой дом с почтовым адресом: г. #####, ул. #####, д.## закончен строительством и введен в эксплуатацию. Инвестируемая квартира с номером 60 передана истцу 14.02.2013г., однако ##### лишена возможности оформить право собственности на квартиру, так как застройщик не передал ей документы, необходимые для регистрации такого права. Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: г. #####, ул. #####, д. #, кв.## и взыскать расходы по госпошлине, а также расходы на представителя

20 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «#####» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.23).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 22-х этажного односекционного жилого дома № # (по проекту планировки) по адресу: г. #####, ул. #####, д.## является ООО «#####», которому 6.12.2012г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 32 дело № 2-452/13). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 20.04.2012г. (л.д.34 дело № 2-452/13).

26.07.2012г. между ООО «#####» и ##### #.#.» заключен договор № ЛК-4-1-9-6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому истица приняла участие в инвестировании строительства указанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры проектной площадью 46,1 кв.м., расположенной в секции 1, на 9 этаже, № 6 на площадке, стоимостью 3372168 руб. 90 коп., с целью приобретения квартиры в собственность (л.д. 7-16 дело № 2-452/13).

Срок сдачи дома в эксплуатацию указан в п. 2.3 договора не позднее 31.12.2012г. В соответствии с п.2 4 договора срок передачи застройщиком объекта ##### #.#. установлен в течение 6 месяцев с даты сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2013г. В силу п. 3.2.4, 3.2.5 договора застройщик обязался направить в регистрирующий орган все необходимые документы для оформления истицей права собственности на квартиру.

Платежным поручением от 24.08.2012г. истица исполнила денежное обязательство в полном объеме (л.д. 19 дело № 2-452/13).

По ордеру от 14.02.2013г. ООО «#####» передал истцу в соответствии с договором № ЛК-4-1-9-6 от 26.07.2012г. квартиру с почтовым адресом: г. #####, ул. #####, д. ##, кв.## (л.д.20 дело № 2-452/13). ##### #.#. вселилась в квартиру, владеет и пользуется ею как своим собственным имуществом, несет бремя ее содержания, в подтверждение чего представлена справка об оплате коммунальных услуг (л.д.17 дело № 2-452/13).

Обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени ООО «#####» не выполнена, право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д.9, 26). Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов. Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им нарушено.

Согласно техническому и кадастровому паспортам спорная квартира № ## является однокомнатной, имеет общую площадь 45,5 кв.м. (л.д.7-8, 33-38), является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что установлено ст. 131,219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права долевой собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска в порядке ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика взыскиваются понесенные истицей расходы по госпошлине, а также расходы на представителя, однако не в заявленном размере, а в разумных пределах, а всего в

сумме 10 000 рублей, исходя из характера и сложности спора, а также объема участия представителя истца при рассмотрении дела (л.д.24-25).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ##### #.#.удовлетворить.

Признать за ##### #.#.право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. #####, ул. #####, д. ##, кв.##.

Взыскать с ООО «#####» в пользу ##### #.#. расходы по госпошлине 11860 рублей 08 коп., расходы на представителя 10 000 рублей, а всего взыскать 21 860 рублей 08 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- #.#. #####

Добавить в избранное