Решение о взыскании неустойки по ДДУ. Работала Кулакова И.А.

Решение о взыскании неустойки по ДДУ. Работала Кулакова И.А.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

## декабря 20## года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи ####### #.#., при секретаре Судебного заседания ####### #.#.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №#-####/## по иску ######## ######### ########### к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

####### #.#. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Экспертстрой», мотивировав требования тем, что в соответствии с договором № #-##-###/#/#/# от ##.##.20## г. участия в долевом строительстве, заключенным между ООО «Экспертстрой», ранее ООО «Эксперт», и ООО «ПерспективаИнвест», ответчик ООО обязался не позднее ##.##.20## г. передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с условным номером ###, номер на площадке #, площадью всех помещений ##,## кв.м, расположенную на ## этаже, в корпусе #, секции ## жилого дома, расположенного на земельных участках по строительным адресам: ########## область, г. ######, ######### пр-т, мкр. ##-# (# очередь), владение ## (кадастровый номер: ##:##:#######:#); ########## область, г. ######, ######### пр-т, мкр. ##-# (# очередь), владение ## (кадастровый номер: ##:##:#######:##); ########## область, г. ######, ######### пр-т, мкр. ##-# (# очередь), владение # (кадастровый номер: ##:##:#######:#). На основании договора № #-###-##-#-###/##-##-## от ##.##.20## г. уступки прав требований к истцу перешли все права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № #-##-###/#/#/# от ##.##.20## г. По состоянию на ##.##.20## г. вышеуказанная квартира не была передана ответчиком истцу.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой исполнения по договору, истец просит взыскать с Ответчика неустойку на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ##.##.20## г. по ##.##.20## г. в размере ######,## руб., компенсацию морального вреда в размере #####,## руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание представитель истца по доверенности Кулакова И.А. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, что в соответствии с договором № #-##-###/#/#/# от ##.##.20## г. участия в долевом строительстве, заключенным между ООО «Экспертстрой», ранее ООО «Эксперт», и ООО «ПерспективаИнвест», ответчик обязался не позднее ##.##.20## г. передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с условным номером ###, номер на площадке #, площадью всех помещений ##,## кв.м, расположенную на ## этаже, в корпусе #, секции ## жилого дома, расположенного на земельных участках по строительным адресам: ########## область, г. ######, ######### пр-т, мкр. ##-# (# очередь), владение ## (кадастровый номер: ##:##:#######:#); ########## область, г. ######, Юбилейный пр-т, мкр. ##-# (# очередь), владение ## (кадастровый номер: ##:##:#######:##); ########## область, г. ###### ######### пр-т, мкр. ##-# (# очередь), владение # (кадастровый номер: ##:##:#######:#).

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

##.##.20## г. между ООО «ПерснективаИнвест» и ######### #.#. заключен договор № #-###-##-#-###/##-##-## уступки прав требований по договору №№ #-##-###/#/#/# от ##.##.20## г., в соответствии с которым к истцу перешли права требования в отношении вышеуказанной квартиры.

Истец принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору уступки выполнил в полном объеме, оплатил стоимость уступаемых прав в размере #######,## руб., что подтверждается платежным поручением №#### от ##.##.20## г.

В силу ст. 384 ГК РФ к истцу перешли права по договору №#-##-###/#/#/# от ##.##.20## г. участия в долевом строительстве.

Дополнительного соглашения между сторонами о переносе сроков передачи объекта долевого строительства не было заключено.

Исходя из условий вышеуказанного договора, ответчик должен был быть передать квартиру истцу не позднее ##.##.20## г.

##.##.20## г. ######### #. #. в адрес ООО «Экспертстрой» была направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда в добровольном порядке в связи с нарушением сроков передачи квартиры.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при полном исполнении обязательств по оплате объекта долевого строительства, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в установленный договором срок дом не был сдан и эксплуатацию и квартира не была передана истцу.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца, нарушение срока передачи объектов долевого строительства составляет 155 дней за период с ##.##.20## г. по ##.##.20## г. Размер неустойки в соответствии с расчетом истца составляет ######,## руб.

Нарушение срока передачи объектов долевого Строительства за период с ##.##.20## г. по ##.##.20## г. составляет 158 дней, размер неустойки за указанный период составляет ######,## руб. (#######*9,75%/150*31 (с ##.##.20## по ##.##.20## г.); #######*9,25%/150*47 (с ##.##.20## по ##.##.20## г.); #######*9,75%/150*78 (с ##.##.20## по ##.##.20## г.).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, суд принимает решение в пределах заявленной истцом суммы ######,## руб.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушив сроки передачи истцу объекта долевого строительства, нарушил право; истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованными. Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить заявленный истцом размер компенсаций морального вреда до #### руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом в пользу истца суммы ######,## руб. (######,##+####), размер штрафа составляет ######,## руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 25% и взыскать с ООО «Экспертстрой» штраф в размере #####,## руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика и доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере ####,## руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ######## ######### ########### удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ######## ######### ########### сумму неустойки в размере ###### (###### ########## ##### ######## ######## ######) рубля ## (#########) копеек, компенсацию моральною вреда в размере #### (#### #####) рублей ## копеек, штраф в размере ##### (######### ###### ##### ######## ######### #####) рублей ## (######## ###) копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ######## ######### ########### отказать.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ — г. Москвы в размере #### (##### ##### ######## ######## #####) рублей ## (######## ####) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ## декабря 20## года.

Судья #.#. ######

Добавить в избранное