Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке и определение о взыскании судебных расходов. Работала Кулакова И.А.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2010 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Д###ина Д.Е., при секретаре Б###не А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2###/10 по иску Б###ва А. И. к ООО «C###м» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «C###м» о признании права собственности на жилое помещение — квартиру № ###. расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, ###, общей площадью без учета отапливаемых помещений 86,11.

В обоснование исковых требований истец указал, что 11 февраля 2008г. он заключил с ООО «С###м» предварительный договор № ###, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), продавец (ответчик) и покупатель (истец) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на трехкомнатную квартиру № 213, расположенную на 10-м этаже в секции № 3 строящегося жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, ###, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Согласно п. 2.3. договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере 3.747.466,20 руб., которую истец оплатил ответчику в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № 4129 от 15 февраля 2008 . Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить 2 квартал 2008 года. Однако, дом сдан с опозданием на 2 года только в мае 2010 года, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки № ### от 21 мая 2010 года на ввод объекта в эксплуатацию. При изготовлении технической документации на построенный дом органами БТИ была изменена нумерация квартир, в результате чего, номер квартиры истца был изменен на № ### (ранее № ###). Дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, г.Химки, ###. Квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик — представитель ООО «С###м», в судебное заседание явился, представил ходатайство, в котором указал, что ответчик признает заявленные истцом исковые требования

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских нрав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «C###м» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. №№ 1, 2, расположенных по адресу: ###, г. Химки, МО, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № ### от 27.09.2006 года и дополнительного соглашения к нему № 1 от 26.03.2007г., заключенных с ООО «Ф###Д». Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта — 2 квартал 2008 года.

ООО «Ф###Д» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № 08 от 31.05.2006г. заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.

Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от 06.10.2009г., подписанному между ООО «Ф###Д» и ООО «C###м», правообладателем квартиры по строительному адресу: МО, г. Химки, мкр. ###. является ООО «С###м».

Между истцом и ответчиком ООО «С###м» заключен предварительный договор №, в соответствии с предметом которого (п. 1.1.) продавец (ответчик) и покупатель (истец) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на трехкомнатную квартиру №, расположенную на 10-м этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки ###, подписать договор) купли-продажи квартиры (Основной договор).

Согласно п.п. 4.1.2.. 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности к Покупателю.

Дата заключения с покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры, с учетом дополнительного соглашения, в предварительном договоре не предусмотрена.

Согласно п.4. ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в мае 2010 года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № от 21 мая 2010 года.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, ###.

Согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Р###И» по состоянию на 17.03.2010г., представленному истцом в материалы дела, квартира № 241 имеет общую площадь жилого помещения 86.1 кв.м., жилую площадь 46,5 кв.м.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры в сумме 3.748.467,00 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 4129 от 15 февраля 2008г.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи, с чем принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 П1К РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Б###ва А. И. к ООО «С###м» удовлетворить.

Признать за Б###ым А. И. право собственности на жилое помещение — квартиру № ###, общей площадью жилого помещения 86,10 кв.м., жилой площадью 46,50 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, ###.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 марта 2011 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Д###на Д.Е., при секретаре Б###не А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ### по иску Б###ва А. И. к ООО «С###м» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Решением Химкинского городского суда Московской области от 14.12.2010г. (вступившим в законную силу) были удовлетворены исковые требования Бе###а А. И. к ООО «С###м» о признании права собственности на квартиру.

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании судебных расходов в виде расходов на оплату представителя, указывая, что судом при вынесении решения данный вопрос не был разрешен.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Рассмотрев заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с п. 2.1 определения Конституционного суда РФ от 16 июля 2009 г. N 717-0-0 вступление в законную силу решения суда не является препятствием для рассмотрения судом вопроса о судебных расходах: в таком случае данный вопрос может быть разрешен определением суда в соответствии со статьей 104 ГПК Российской Федерации в том же производстве, в котором рассматривалось само гражданское дело.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30.000 руб., указанный размер, по мнению суда, является разумным, судом при вынесении решения данный вопрос не был разрешен.

С учетом изложенного заявление истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30.000 руб. подлежит удовлетворению.

Также судом учитывается, что ответчиком при рассмотрении дела было подано заявление о признании исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 88,94,100,104,224 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

о взыскании расходов на оплату

Заявление Бе###ва А. И. представителя удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «С###м» в пользу Б###ва А. И. расходы на оплату представителя в размере 30.000 руб. 00 коп.

Определение может обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Добавить в избранное