Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке. Банкротство застройщика. Работала Кулакова И.А.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2014 года г.Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи #####  Н.В.
при секретаре: #####  А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску #####  Г.А., ##### ой И.А. к ООО «##### » о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «##### » о признании права долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истцов (по доверенности Кулакова И.А. л.д.11) иск поддержала и пояснила, что 16.06.2010г. между ООО «##### » и ООО «##### » заключен предварительный договор № Л18-3-12-1, по которому стороны договора обязались в срок 30 банковских дней с даты государственной регистрации продавцом ООО «##### » своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в строящемся жилом доме, находящемся по строительному адресу: ……………., расположенной в секции 3, этаж 12, номер на площадке 1, ориентировочной общей площадью 63,7 кв.м. стоимостью 2738682,73 руб. (почтовый адрес …………….). Впоследствии ООО «…» уступил Ф.Д.Ю. свои права и обязанности, вытекающие из предварительного договора от 16.06.2010г. Правопреемником ФИО5 на основании договора уступки прав и обязанностей от 10.08.2012г. являются #####  И.А. и #####  Г.А., в 1/2 доле каждый. Застройщиком жилого дома является ООО «##### ». Жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, по акту от 10.08.2012г. ООО «##### » передало истицам квартиру с почтовым адресом: ……………., однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Просит признать за истцами право собственности на указанную квартиру, в 1/2 доле за каждым. От возмещения истцам расходов по госпошлине отказалась.

Представитель ответчика ООО «##### » (по доверенности #####  Е.В. л.д.62) не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ООО «##### » в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.54).
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 15-ти этажного 3-х секционного жилого дома № (по проекту планировки) по адресу: ……………. (почтовый адрес: …………….) является ООО «##### », которому 30.12.2011г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 30, 32-33).

15.06.2010г. между ООО «##### » и ООО «##### » заключен инвестиционный договор № 2-0615-18/10, по которому последний обязался инвестировать строительство жилого дома по строительному адресу: ……………. объеме, пропорциональном стоимости 4601,8 кв.м. жилья, с целью получения в собственность конкретных квартир, указанных в приложении № 2 к договору, включая двухкомнатную квартиру в секции 3, этаж 12, № 1 на площадке, площадью 63,71кв.м. (л.д. 39-49).

16.06.2010г. между ООО «##### » и ООО «##### » заключен предварительный договор № Л18-3-12-1, по которому стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи указанной квартиры ориентировочной площадью 63,7 кв.м. по цене 42993,45 руб. за 1 кв.м. площади, а всего в сумме 2738682 руб. 73 коп., при условии полной предварительной оплаты стоимости квартиры в срок до 31.03.2011г. (п. 2.1 соглашения от 16.06.2010г.). Срок завершения строительства жилого дома указан в п. 3.6 договора ориентировочно в декабре 2011г. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 12-15).

Установлено, что по договору уступки прав и обязанностей от 23.03.2011г. ООО «…» уступил Ф.Д.Ю. права на заключение в будущем основного договора купли-продажи указанной квартиры на условиях, содержащихся в предварительном договоре № Л18-3-12-1 от 16.06.2010г. (л.д.17). 10.08.2012г между Ф.Д.Ю. и истцами заключен аналогичный договор уступки прав и обязанностей, по которому истцы получили право на приобретение в будущем спорной квартиры в собственность, в 1/2 доле каждый (л.д. 18). Материалами дела подтверждается возмещение истцами Ф.Д.Ю. расходов по предварительному договору (л.д.21).

По акту от 10.08.2012г. ООО «##### » передало истцам квартиру с почтовым адресом: ……………. на основании договора № Л18-3-12-1 от 16.06.2010г. (л.д.22, 23).
Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между ООО «##### » и правопредшественником истцов заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.
При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, однако заключить основной договор не представляется возможным, так как право собственности продавца ООО «##### » на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано (л.д.51, 63).

Таким образом, конституционное право истцов иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им нарушено.
Согласно кадастровому паспорту и поэтажному плану спорная квартира № является двухкомнатной, находится на 12 этаже жилого ……………., имеет площадь всех частей, включая площадь комнат и помещений вспомогательного использования 63,4 кв.м. (л.д.55-57, 64).

Таким образом, квартира является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истцов права равнодолевой собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.
В связи с отказом истцов от взыскания судебных издержек, понесенные ими расходы по госпошлине не возмещаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования #####  Г.А., ##### ой И.А. удовлетворить.
Признать за ##### ым Г.А., ##### ой И.А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ……………., в 1/2 доле за каждым.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности #####  Г.А., ##### ой И.А. на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. #####

Добавить в избранное