Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке. Банкротство застройщика. Работала Кулакова И.А.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2014 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи #####  Е.С.,
при секретаре #####  А.А.,
с участием представителя истца по доверенности Кулаковой И.А.,
представителя ответчика ООО «##### » по доверенности #####  Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску #####  А. С. к ООО «##### т», ООО «##### », #####  Е. А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

#####  А.С. обратился в суд с иском к ООО «##### » о признании права собственности на ……………. по адресу: …………….. В обоснование иска указал, что 00.00.0000 между ООО «#####» и ООО «##### » заключен предварительный договор № купли – продажи спорной квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем после завершения строительства дома и оплаты стоимости квартиры заключить основной договор купли – продажи, 00.00.0000 между ООО «#####» и ##### ым А.С. заключен договора уступки прав и обязанностей от 00.00.0000 по указанному предварительному договору. Указал, что обязательства по предварительному договору исполнены, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, дом завершен строительством и сдан в эксплуатацию, ответчик передал квартиру истцу по акту, истец вселился в квартиру, пользуется ею, несет бремя ее содержания, однако основной договор купли – продажи между сторонами до настоящего времени не заключен, что нарушает права истца.

ООО «##### », #####  Е.А. привлечены в качестве соответчиков по делу.

Представитель истца по доверенности Кулакова И.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ##### ым А. С. право собственности на квартиру по адресу: ……………., и поскольку в соответствии с выпиской из ЕГРП на квартиру наложено обременение, снять запрет на совершение сделок со спорным имуществом.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «##### т» #####  Е.В. против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что истица исполнила обязательства по оплате квартиры в полном объеме и у нее возникло право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ООО «##### » в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела без его участия не просил, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик #####  Е.А. в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, о причинах неявки не уведомил.
Представитель третьего лица ОСП по Рузскому МР УФССП России по ……………. в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав стороны, которые полагали возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д.45), инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ……………. от 00.00.0000 г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 г.(л.д.51-89), ООО «##### » является застройщиком объекта капитального строительства 15-ти этажного 3-х секционного жилого ……………. по адресу: ……………..

В соответствии с инвестиционным договором №, заключенным между ООО «##### » и ООО «##### т» 00.00.0000 г., ООО «##### » обязалось инвестировать строительство жилого дома по строительному адресу: ……………., ……………. объеме, пропорциональном стоимости ……………. кв.м. жилья, с целью получения в собственность конкретных квартир, указанных в приложении № к договору от 00.00.0000 г., включая спорную двухкомнатную ……………. на площадке в ……………. м этаже ориентировочно общей площадью 63,71 кв.м. (л.д.29-36).

00.00.0000 между ООО «#####» и ООО «##### » заключен предварительный договор № на приобретение квартиры площадью 63,71 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: ……………., микрорайон Катюшки, позиция № генплана застройки микрорайона (л.д.7-10).
В соответствии с п.п. 3.3. указанного договора ответчик обязуется в течении 30 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с ООО «Полистром» договор купли – продажи спорного имущества при условии оплаты полной стоимости квартиры, определенной п.2.3 договора в размере ……………. руб. (л.д.7,8).
В соответствии с п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 00.00.0000 ООО «#####» уступило свои права и обязанности по предварительному договору №Л18-3-9-1 от 00.00.0000 ##### у А. С. (л.д.14).
Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере ……………. руб. исполнено ##### ым А.С. в полном объеме (л.д.16).
00.00.0000 ООО «##### » выдано разрешение на ввод объекта — жилого дома по адресу: ……………., ……………., ……………., в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию (л.д.27-28).
В соответствии с актом от 00.00.0000 ответчик передал ##### у А.С. во исполнение условий предварительного договора ……………. пользование (л.д.18).
На основании ордера от 00.00.0000 истец вселился в квартиру, пользуется ею, несет бремя ее содержания (л.д. 17,19).
Согласно кадастровому паспорту ……………. по вышеуказанному адресу состоит из двух комнат, находится на 9 этаже, имеет общую площадь 61,3 кв.м. (л.д.25).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, по условиям которого они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли – продажи, в том числе положениями п.п.3, 4 ст.487 ГК РФ.
На основании изложенного, суд квалифицирует предварительный договор № от 00.00.0000 г., как договор купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
00.00.0000 ООО «##### » зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: ……………. (л.д.50).

Из материалов дела следует, что Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по МО от 00.00.0000 на основании исполнительного листа № от 00.00.0000 г., выданного Никулинским районным судом ……………. по решению суда о взыскании с ООО «##### » в пользу #####  Е.А. задолженности в размере ……………. руб. 72 коп., наложен запрет на совершение любых сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д.90-99).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на момент наложения запрета квартира фактически находилась в собственности истца, поскольку сторонами были исполнены все существенные условия договора купли — продажи: истец стоимость квартиры оплатил в полном объеме, ответчик ООО «##### » квартиру передал, истец в квартиру вселился, пользуется ею, несет бремя ее содержания, жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию в порядке, установленном законом, ООО «##### » зарегистрировало свое право собственности на спорное недвижимое имущество, что также не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

В связи с указанным у #####  А. С. на основании ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.442 ГПК РФ возникло право требовать снятия запрета на совершение сделок со спорным имуществом, поскольку данный запрет нарушает его право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в соответствии с требования ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на квартиру и снятии запрета на совершение сделок с имуществом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на него в ЕГРП.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования #####  А. С. удовлетворить.
Признать за ##### ым А. С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ……………..
Исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ООО «##### » на квартиру по адресу: ……………. (запись № от 00.00.0000 г.).
Снять ограничение (обременение) права в виде запрета сделок с имуществом, запрета совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ……………. в отношении квартиры по адресу: ……………., наложенное постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по МО от 00.00.0000 №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.С. #####

Добавить в избранное