Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке. Банкротство застройщика. Работала Кулакова И.А.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2014 года г.Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи ##### Е.Н.,
при секретаре #####  А.А.,
с участием представителя истца по доверенности #####  А.Н.,
представителя ответчика ООО «##### » по доверенности #####  Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску #####  Ю. М. к ООО «##### », ООО «##### » о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

#####  Ю.М. обратилась в суд с иском к ООО «##### » о признании права собственности на квартиру по адресу: …………….. В обоснование иска указала, что 00.00.0000 стороны заключили предварительный договор № купли – продажи спорной квартиры, по условиям которого обязались в будущем заключить основной договор купли – продажи по окончании строительства жилого дома и регистрации права собственности ответчика на квартиру, истица приняла на себя обязательство выплатить ответчику ……………. руб. в счет стоимости квартиры. 00.00.0000 жилой дом ……………. введен в эксплуатацию, обязательства по оплате стоимости квартиры истица исполнила в полном объеме, 00.00.0000 квартира была передача #####  Ю.М. по акту, истица в квартиру вселилась, пользуется ею, несет бремя содержания. Однако ответчик ООО «##### » свои обязанности по предварительному договору не исполнил – не зарегистрировал право собственности на спорное имущество и не заключил с истицей основной договор купли – продажи квартиры, что нарушает права #####  Ю.М.

ООО «##### » привлечено в качестве соответчика по делу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности #####  А.А. (л.д.28) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать за #####  Ю.М. право собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «##### » #####  Е.В. против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что истица исполнила обязательства по оплате квартиры в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «##### » не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела усматривается, что на основании разрешения на строительство № от 00.00.0000 (л.д.76), инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 г. (л.д.37-75), ООО «##### » является застройщиком объекта капитального строительства 15-ти этажного 3-х секционного жилого дома № по адресу: ……………..

В соответствии с инвестиционным договором №, заключенным между ООО «##### » и ООО «##### » 00.00.0000 г., ООО «##### » обязалось инвестировать строительство жилого дома по строительному адресу: ……………. объеме, пропорциональном стоимости 4601,80 кв.м. жилья, с целью получения в собственность конкретных квартир, указанных в приложении № к договору от указанного числа, включая спорную двухкомнатную квартиру ……………. на площадке во 2 — й секции, на 6 – м этаже ориентировочно общей площадью 63,7 кв.м. (л.д.80-87).
00.00.0000 между #####  Ю.М. и ООО «##### » заключен предварительный договор № на приобретение квартиры площадью 63,7 кв.м., расположенной во 2-й секции строящегося жилого дома по строительному адресу: ……………. генплана застройки микрорайона (л.д.7-13).
В соответствии с пп. 3.3. указанного договора ответчик обязуется в течении 30 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с истицей договор купли – продажи спорного имущества при условии оплаты истицей полной стоимости квартиры, определенной п.2.3. договора в размере ……………. руб. (л.д.7, 9).
Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено #####  Ю.М. (л.д.14).
00.00.0000 ООО «##### » выдано разрешение на ввод объекта — жилого дома по адресу: ……………., в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию (л.д.79).
В соответствии с актом от 00.00.0000 ответчик передал #####  Ю.М. квартиру в пользование во исполнение условий предварительного договора, 00.00.0000 истица вселилась в квартиру, пользуются ею, несет бремя содержания (л.д. 30, 16-27).
Согласно кадастровому паспорту на 00.00.0000 и квартира ……………. по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 61,6 кв.м., находится на 6-м этаже (л.д.35).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, по условиям которого они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли – продажи, в том числе положениями пп.3, 4 ст.487 ГК РФ.
На основании изложенного, суд квалифицирует предварительный договор №, заключенный между ООО «##### » и #####  Ю.М., как договор купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Истица свои обязательства по предварительному договору исполнила в полном объеме, ответчик ООО «##### » условие договора о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру не исполнил (л.д.36), что является препятствием для заключения основного договора купли – продажи и нарушает право #####  Ю.М. иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на него в ЕГРП.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования #####  Ю. М. удовлетворить.
Признать за #####  Ю. М. право собственности на квартиру по адресу: ……………..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья #####  Е.Н.

Добавить в избранное