Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке. Банкротство застройщика. Работала Кулакова И.А.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2014 года г.Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи #####  Н.Н.
при секретаре:#####  Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску #####  О.А. к ООО «##### » о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

#####  О.А. обратилась в суд с иском к ООО «##### » о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности #####  А.А. л.д.8) иск поддержала и пояснила, что 15.06.2010г. между ООО «##### » и ООО «##### » заключен инвестиционный договор № 2-0615-18/10, по которому последний принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу:……………., с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, включая однокомнатную квартиру в секции 1, на 3 этаже, № 3 на площадке. 16.06.2010г. ООО «##### » заключил с истицей договор № Л18-1-3-3, по которому стороны обязались в будущем, после завершения строительства жилого дома, в срок не позднее 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, заключить договор купли-продажи указанной квартиры ориентировочной площадью 41,3 кв.м. по цене 50 500 руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью 2085 650 руб., при условии полной предварительной оплаты цены договора. #####  О.А. исполнила денежное обязательство в полном объеме. Застройщиком жилого дома является ООО «##### ». Жилой дом с почтовым адресом: ……………. закончен строительством и введен в эксплуатацию. Спорная квартира с номером 11 передана истице по акту от 20.04.2012г., однако стороны лишены возможности заключить основной договор купли-продажи в связи с наличием зарегистрированного в ЕГРП запрета на совершение сделок с квартирой и регистрационных действий, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Московской области Щ.Д.В. от 24.10.2013 г. Полагает, что данный запрет не может умалять прав #####  О.А. на жилое помещение, которые возникли из договора, заключенного в соответствии с законом и исполненного сторонами. Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: …………….. От возмещения понесенных истцом расходов по госпошлине отказалась

Представитель ответчика ООО «##### » (#####  Е.В. по доверенности л.д.47) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, обстоятельства, изложенные представителем истца, не оспаривала.
Представитель 3-го лица ООО «##### » в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 38, 44).
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 15-ти этажного 3-х секционного жилого дома № № (по проекту планировки) по строительному адресу: ……………. (почтовый адрес: ……………. является ООО «##### », которому 30.12.2011г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 26, 28-29). Строительство  осуществлялось на основании разрешения на строительство от 22.07.2011г. (л.д. 27).15.06.2010 г. между ООО «##### » и ООО «##### » заключен инвестиционный договор № 2-0615-18/10, по которому последний обязался инвестировать строительство жилого дома по адресу: ……………. объеме, пропорциональном стоимости 4601,8 кв.м. общей площади дома с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде 88 квартир, указанных в приложении № 2 к договору, включая однокомнатную квартиру в секции 1, этаж 3, номер на площадке 3 площадью 41,3 кв.м. (л.д. 30-37).

16.06.2010 г. между ООО «##### » и #####  О.А. заключен предварительный договор № Л18-1-3-3, по которому стороны договора обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи указанной однокомнатной квартиры общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 41,3 кв.м. по цене 50500 руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью 2085650 руб., при условии полной предварительной оплаты цены договора в срок до 25.02.2011г. (п. 2 соглашения об обеспечении обязательства). Основной договор должен быть заключен в срок 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 10-12).

Материалами дела подтверждается исполнение #####  О.А. денежного обязательства в установленный договором срок (л.д.13-17).

По акту от 20.04.2012 г. ООО «##### » передало истцу в соответствии с договором № Л18-1-3-3 от 16.06.2010 г. квартиру с почтовым адресом: ……………. (л.д. 18, 19).
Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме. Жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию.
Согласно выписки из ЕГРП 28.10.2013 г. в отношении спорной квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по Московской области Щ.Д.В.. № от 24.10.2013 г. произведена регистрация запрещения сделок и регистрационных действий в отношении спорной квартиры (л.д. 40). В связи с этим заключить основной договор, а также произвести государственную регистрацию права собственности истца на спорную квартиру не представляется возможным.

Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.
Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 30.12.2013г., поэтажному плану и экспликации к нему спорная квартира № является однокомнатной, находится на 3 этаже жилого ……………., имеет площадь всех частей, включая помещения вспомогательного использования 41,3 кв.м. (л.д. 42-43, 45). Таким образом, квартира является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.

При этом суд полагает, что запрещение сделок и регистрационных действий в отношении спорной квартиры не препятствуют признанию за истцом права собственности на квартиру, так как установлено, что права #####  О.А. на квартиру возникли на основании законной и исполненной сторонами сделки – предварительного договора № Л18-1-3-3 от 16.06.2010г. Каких-либо запретов на момент заключения и исполнения данного договора не имелось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.
В связи с отказом истца о взыскания судебных издержек понесенные #####  О.А. расходы по госпошлине возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования #####  О.А. удовлетворить.
Признать за #####  О.А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ……………..
Исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ООО «##### » на квартиру, расположенную по адресу: ……………. (запись регистрации  № от 17.10.2013 г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.Н. #####

Добавить в избранное