Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке. Банкротство застройщика. Работала Кулакова И.А.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2014 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи ##### Е.Е.,
при секретаре ##### К.Л.,
с участием представителя истца по доверенности ##### К.С.,
представителя ответчика ООО «#####» по доверенности ##### Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ##### С.В. к ООО «#####», ООО «#####», ##### Е.А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

##### С.В. обратился в суд с иском к ООО «#####» о признании права собственности на квартиру № по адресу: …………….. В обоснование иска указал, что на основании договора купли – продажи квартиры № от 00.00.0000 г., заключенного между ##### С.В. и ООО «#####», истец приобрел в собственность спорную квартиру. Дом №, в котором расположено жилое помещение, сдан в эксплуатацию. 00.00.0000 ответчик передал истцу квартиру по акту в пользование, он в квартиру вселился, пользуется ею,несет бремя ее содержания. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме. Однако зарегистрировать свое право в установленном законом порядке ##### С.В. не может, поскольку постановлением судебного пристава – исполнителя наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.
ООО «#####», ##### Е.А. привлечены в качестве соответчиков по делу.
Представитель истца по доверенности ##### К.С. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ##### С.В. право собственности на квартиру
по адресу: ……………., снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «#####» ##### Е.В. против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что истец исполнил
обязательства по оплате квартиры в полном объеме и у него возникло право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ООО «#####» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела без его участия не просил, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ##### Е.А. в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, о причинах неявки не уведомил.
Представитель третьего лица ОСП по Рузскому МР УФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав стороны, которые полагали возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые
требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий
граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают
гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение
действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,
приобретается этим лицом.
Из материалов дела усматривается, что на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д.№), инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию)
объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 г. (л.№),
ООО «#####» является застройщиком объекта капитального строительства № этажного № секционного жилого дома №, к.№ по адресу: ……………..
В соответствии с инвестиционным договором №, заключенным между ООО «#####» и ООО «#####» 00.00.0000 г., ООО «#####» обязалось инвестировать строительство
жилого дома по строительному адресу: ……………. в объеме, пропорциональном стоимости 23653, 43 кв.м. жилья, с целью получения в собственность конкретных квартир,
указанных в приложении № к договору от 00.00.0000 г., включая спорную однокомнатную квартиру № на площадке в № секции, на № этаже в № корпусе ориентировочно  общей площадью 43,4 кв.м. (л.д.№).
00.00.0000 между ##### С.В. и ООО «#####» заключен предварительный договор № на приобретение квартиры площадью 43,4 кв.м., расположенной в строящемся жилом
доме по строительному адресу: ……………. генплана застройки микрорайона (л.д.№).
В соответствии с пп. 3.3. указанного договора ответчик обязуется в течении 30 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с ##### С.В. договор купли – продажи спорного имущества при условии оплаты полной стоимости квартиры, определенной п.2.3 договора в размере 1779 400 руб. (л.д.№).
00.00.0000 ООО «#####» выдано разрешение на ввод объекта — жилого дома по адресу: ……………., в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию (л.д.№).
В соответствии с актом от 00.00.0000 ответчик передал #####у С.В. во исполнение условий предварительного договора квартиру № в пользование (л.д.№).
На основании ордера от 00.00.0000 истец вселился в квартиру, пользуется ею (л.д.№).
00.00.0000 ООО «#####» зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: ……………. (л.д.№).
Обязательства сторон по предварительному договору исполнены, 00.00.0000 . между ООО «#####» и ##### С.В. заключен договор купли – продажи спорной квартиры №,
квартира передана истцу по акту, истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1779400 руб. (л.д.№, №, №).
Ответчиком ООО «#####» право собственности #####а С.В. на спорную квартиру не оспаривается.
Из материалов дела следует, что Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по МО от 00.00.0000 на основании исполнительного листа № от 00.00.0000 г., выданного Никулинским районным судом г. Москвы по решению суда о взыскании с ООО «#####» в пользу #####а Е.А. задолженности в размере 144074 руб. 72 коп., наложен запрет на совершение любых сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д.№).
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на момент наложения запрета квартира фактически находилась в собственности истца,
поскольку сторонами были исполнены все существенные условия договора купли — продажи: истец стоимость квартиры оплатил в полном объеме, ответчик ООО «#####»
квартиру передал, истец в квартиру вселился, пользуется ею, жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в
эксплуатацию в порядке, установленном законом, ООО «#####» зарегистрировало свое право собственности на спорное недвижимое имущество.
В связи с указанным у #####а С.В. на основании ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.442 ГПК РФ возникло право требовать снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, поскольку данный запрет нарушает его право владеть,пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в соответствии с требования ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на квартиру и снятии запрета на совершение регистрационных действий основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на него в ЕГРП.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования #####а С.В. удовлетворить.
Признать за ##### С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ……………..
Исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ООО «#####» на квартиру по адресу: ……………. (запись № от 00.00.0000 г.).
Снять ограничение (обременение) права в виде запрета сделок с имуществом, запрета совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении квартиры по адресу: ……………., наложенные постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по МО от 00.00.0000 №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Е. #####

Добавить в избранное