Признание права собственности на квартиру в новостройке по договору ЖСК

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2014 года г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи #.#. ####, при секретаре #.#. ####, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-772/2014 по иску #### Н.Н., #### Н.М. к жилищно-строительному кооперативу «#####» о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:

Истцы #### Н.Н., #### Н.М. обратились в суд с иском к ответчику ЖСК «#####» о признании права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал на то, что 28 июня 2012 года ЖСК «#####» с одной стороны и #### Н.Н., #### Н.М. с другой стороны заключили договор об участии в ЖСК № ####- #### (кв)-1\18\4(2), в соответствии с которым #### Н.Н. и #### Н.М. приняли на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные договором. В соответствии с условиями договора истцы приобретают право на оформление в общую долевую собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, деревня ####, участок 6\1а с кадастровым номером 50:21:1 ####, 9:421, жилой дом позиция № 25 по проекту планировки, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 18, площадь 60,06 кв.м., количество комнат 2, номер на площадке 4, стоимостью — ####рублей 00 копеек. Истцы выплатили полностью установленную договором сумму, что подтверждается платёжным поручением № 8 ####3 от 02 июля 2012 года и справкой о полной выплате пая от 16 сентября 2013 года. Таким образом, истцы в полном объеме произвели расчет с ответчиком за спорную квартиру и выполнил все принятые на себя по договору обязательства, тогда как ответчик до настоящего времени свои обязательства перед истцом не выполнил, право собственности на квартиру, истцам не передал. Строительство жилого дома, в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию. В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: г. Москва, п. ####, ул. ####, дом ####. Таким образом, квартира создана в натуре и пригодна для проживания. Квартира была передана истцам под заселение, что подтверждается договором о передаче прав по управлению домом № 2 ####6 от 17 сентября 2013 г. Помимо этого истцы также оплачивают коммунальные платежи и несет на себе бремя содержания квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ. В настоящее время истцы пользуются квартирой, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Просили признать право общей долевой собственности за #### Н.М. и #### Н.Н на квартиру № 106, расположенную по адресу: г. Москва, п. ####, ул. ####, дом ####, за каждым по 1\2 доли, установить залог (ипотеку) на квартиру № 106, расположенную по адресу: г. Москва, п. ####, ул. ####, дом ###, в пользу ОАО Банк «####», взыскать с ответчика в пользу истцов,расходы на оплату услуг представителя в размере — 10 000 рублей 00 копеек, каждому, расходы по уплате государственной пошлины в размере — 8 223 рублей 06 копеек, каждому, расходы на оплату нотариальных услуг, в размере — 600 рублей 00 копеек, каждому, расходы на оплату услуг БТИ, в размере — 1 065 рублей 70 копеек, каждому.

Представитель истцов #### Н.Н, #### Н.М. Бахирева К.С, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЖСК «#####» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Правительства г. Москвы, Управления Росреестра г. Москвы, ОАО Банк «####» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представили, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находи? исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что 28 июня 2012 года ЖСК «#####» с одной стороны и #### Н.Н., #### Н.М. с другой стороны заключили договор об участии в ЖСК № #### (кв)-1\18\4(2), в соответствии с которым #### Н.Н. и #### Н.М. приняли на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные договором. В соответствии с условиями договора истцы приобретают право на оформление в общую долевую собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение ####, деревня ####, участок 6\1а с кадастровым номером 50:21:100309:421, жилой дом позиция № 25 по проекту планировки, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 18, площадь 60,06 кв.м., количество комнат 2, номер на площадке 4, стоимостью — #### рублей 00 копеек.

02 июля 2012 года между ОАО Банк «#### » с одной стороны и #### Н.М., #### Н.Н с другой стороны был заключён кредитный договор № 0201 #### 31, согласно которому банком были предоставлены денежные средства в размере — #### рублей 00 копеек, для приобретения квартиры, которая на момент рассмотрения дела находится в залоге у банка.

Истцы выплатили полностью установленную договором сумму, что подтверждается платёжным поручением № 8 #### 3 от 02 июля 2012 года и справкой о полной выплате пая от 16 сентября 2013 года.

Строительство жилого дома, в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию. В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: г. Москва, п. ####, ул. ####, дом ###. Таким образом, квартира создана в натуре и пригодна для проживания. Квартира была передана истцам под заселение, что подтверждается договором о передаче прав по управлению домом № 2 #### 6 от 17 сентября 2013 г. Помимо этого истцы также оплачивают коммунальные платежи и несут на себе бремя содержания квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, п. ####, ул. ####, дом ###, квартира № 106.
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г, Москва, п. ####, ул. ####, дом ###, квартира № 106, — это двухкомнатная квартира, общая площадь составляет 57,4 кв.м., жилая площадь — 28,1 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцам, истцы пользуются жилым помещением, несут бремя ответственности за помещение, оплачивают коммунальные расходы и содержание, доказательств обратного суду не представлено. Учитывая, что ответчик ЖСК «#####» свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора с истцом, суд находит исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности подлежащими удовлетворению.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика, изложенными в отзыве на иск, поскольку они направлены на иную оценку обстоятельств по делу и противоречат условиям договора, заключенного между сторонами.

Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ЖСК «#####» в пользу ####Н.М., #### Н.Н, расходы на оплату услуг представителя в размере — 10 000 рублей 00 копеек, каждому.

Руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ЖСК «#####» в пользу #### Н.М., #### Н.Н, расходы по уплате государственной пошлины в размере — 8 223 рублей Ю6 копеек, каждому, расходы на оплату нотариальных услуг, в размере — 600 рублей 00 копеек, каждому, расходы на оплату услуг БТИ, в размере — 1 065 рублей 70 копеек, каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за #### Н.М., #### Н.Н право общей долевой собственности на квартиру № 106, расположенную по адресу: г. Москва, п. ####, ул. ####, дом ###, по 1\2 доли за каждым.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «#####» в пользу #### Н.М., #### Н.Н, расходы на оплату услуг представителя в размере — 10 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере — 8 223 рублей 06 копеек, расходы на оплату нотариальных услуг, в размере — 600 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг БТИ, в размере — 1 065 рублей 70 копеек, в пользу каждого.

При государственной регистрации права общей долевой собственности #### Н.М., #### Н.Н на квартиру № 106, расположенную по адресу: г. Москва, п. ####, ул. ####, дом ###, одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателем которого является ОАО Банк «#### », а залогодателем #### Н.М., #### Н.Н. Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья #.#. ####

Добавить в избранное