Получение свидетельства о собственности

Получение свидетельства о собственности, наверно, один из самых приятных этапов, процедуры оформления права собственности на приобретенную недвижимость.

Какие же действия необходимо совершить для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость:

1. Собрать необходимый пакет документов для представления его в регистрационную палату. Список документов, который представляется в регистрационную палату, указан (в статье документы для регпалаты)

2. Передать сотруднику регистрационной палаты заявление с пакетом документов, который зарегистрирует их и выдаст Вам на руки расписку о получении вышеуказанных документов.

3. После чего проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

4. В случае если сделка законна и отсутствуют основания для отказа либо приостановления регистрации осуществляется внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;

5. Завершающим этапом становится совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Сроки

Срок с момента подачи заявления о государственной регистрации до получения свидетельства о праве составляет 18 дней. Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Бывают случаи, когда указанные сроки могут быть продлены, в частности, при приостановлении регистрации права.

Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. В таких случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Юристы нашей организации помогут Вам избежать проблем с получением свидетельства о праве собственности, поскольку в данной сфере опыт работы нашей компании велик. Мы поможем Вам собрать весь необходимый пакет документов, проведем их правовую экспертизу, проконсультируем по интересующим Вам вопросам.
Уточнить стоимость услуги по сопровождению сделок с недвижимостью Вы можете узнать по телефону +7 (495) 920-36-93.
Мы рады будем Вам помочь!
Соглашение о задатке

Одними из самых широко применяемых на практике способов обеспечения обязательств является задаток.
Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Таким образом, за задатком закреплены сразу три функции:

  • платежная;
  • доказательственная
  • обеспечительная.

Платежная функция. Как показывает судебная практика, задаток по своей природе не является платежом, полученным в счет предстоящих обязательств (оказание услуг, выполнение работ и т.д.), а является способом обеспечения исполнения обязательства по договору, то есть денежной гарантией исполнения обязательства. Однако задаток перестает быть таковым в момент исполнения контрагентом обязательств по договору и трансформируется в часть стоимости товара.

Доказательственная функция. Выдача задатка является доказательством заключения договора между стороной, давшей задаток, и стороной, получившей задаток. Дополнительная доказательственная сила задатка обусловлена обязательной письменной формой соглашения о задатке вне зависимости от его суммы.

Обеспечительная функция. В случае неисполнения обеспеченного задатком обязательства стороной, которая выдала задаток, задаток остается у получившей его стороны. В случае вины получателя — задаток возвращается контрагенту в двойном размере. Помимо этого виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

При возникновении сомнений, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся платежей по договору, задатком (например, при отсутствии обязательной письменной формы соглашения о задатке), эта сумма считается авансом, если не доказано иное. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию.

Если стороны совершили соглашение об уплате задатка в письменной форме, то суды, рассматривая споры о том, имеет ли место задаток или аванс, должны исходить из того, что уплаченная денежная сумма — суть именно задаток. Однако в соглашении прямо должно быть указано, что предметом его является именно передача денежной суммы в качестве задатка;

Если письменного соглашения об уплате задатка нет, а хотя бы одна из сторон настаивает на том, что имел место не задаток, а аванс, то это возникшее сомнение следует однозначно решать — имел место не задаток, а аванс. Однако при этом следует соблюсти три весьма важных условия:

  • чтобы уплаченная сумма была бы уплачена стороной по договору (основному обязательству), с которой причитается уплата денежной суммы другой стороне;
  • чтобы эта уплаченная сумма, хотя она и меньше, чем сумма основного платежа (иначе говорить о том, что есть сомнения в наличие аванса, не приходится, т.к. это уже исполнение основного обязательства в полном объеме, задатка быть уже не может), все же являлась составной частью суммы основного платежа;
  • чтобы сторона, настаивающая на том, что имел место именно задаток, не сумела доказать это. Пока эта сторона не докажет, что имел место задаток, считается, что другая сторона действует добросовестно, полагая, что имеет место не задаток, а аванс.

Юристы нашей организации помогут Вам составить грамотное соглашение о задатке, соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации, поскольку в данной сфере опыт работы нашей компании велик. Мы поможем Вам собрать весь необходимый пакет документов, проведем их правовую экспертизу, проконсультируем по интересующим Вам вопросам.

Уточнить стоимость услуги по сопровождению сделок с недвижимостью Вы можете узнать по телефону +7 (495) 920-36-93.
Мы рады будем Вам помочь!

Добавить в избранное