Pешение о признании права собственности на квартиру в новостройке. Работала Кулакова И.А.

Заочное
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2012 года    г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ####А.П. при секретаре ####С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ####Л.Л. к ООО «####» о признании права собственности на квартиру,-
УСТАНОВИЛ:
####Л.Л.. обратилась в суд с иском к ООО «####» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Брехово. корп. 1, западнее существующих домов ####, секция #### этаж 15. № на площадке ####. площадью 62,3 кв.м. с учетом балконов и лоджий.
В основание исковых требований истец указала, что она на основании договора с ООСУ«####» оплатила приобретение спорной квартиры, уплатила денежные средства. Квартира ей передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.
В судебное заседание истец не явилась, направили представителя по доверенности #### Е.А., которая исковые требования поддержала, пояснив их по существу. Просила о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ООО «####» извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, об уважительности причин неявки не сообщил, его неявку в судебное заседание суд признал неуважительной, в связи, с чем посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо, ЗАО «####», извещенное надлежащим образом, в судебное заседание, представителя не направило, в деле имеется отзыв на иск. которым против удовлетворения иска не возражало, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Изучив .материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании ООО «####» участвовало в качестве соинвестора, привлекавшего денежные средства граждан, в строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке д. Брехово Солнечногорского района.
На стадии строительства 03.10.2008 года между ООО «####» и ####. заключен предварительный договор №ПР08/17677/1042(к) о приобретении последней
по окончанию строительства двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Брехово, корп. 1, западнее существующих домов ####, секция #### этаж 15. № на площадке #### за 3 835 062 рубля с оплатой ее стоимости в период строительства, с оказанием помощи в оформлении прав (л.д. 11-15).
Денежные средства, обусловленные договором и полученные истцом по кредитному договору с ЗАО «####» от 07.102.008 года, перечислены ООО «####»
07.10.2008 года, что след>ет из платежного поручения  (л.д. 10;22).
Кроме того. 03.10.2008 года между ООО «####» и ####. заключен .предварительный договор поручения на представительство №ПР08/17677/1043(к) согласно которого доверитель (истец) поручает поверенному (ответчик) представлять его интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.1. Договора).
Договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами (03.10.208 пода). Поверенный приступает к исполнению обязанностей только после поступления на его расчетный счет денежных сумм, указанных в разделе 4 Договора (10 000 рублей). Договор прекращаегся в день подписания отчета и акта сдачи-приемки исполненного поручения (п.п.3.1-3.3 Договора).
Денежные средства, обусловленные договором поручения перечислены ООО «####» 83.10.2008 года, что следует из платежного поручения (л.д. 23).12.09.2011 года между истцом и предприятием (организацией), в управлении и на балансе которой находится строение ЗАО УК «####» было заключено соглашение №126/1 о предоставлении временного доступа в жилое помещение и долевом участии в расходах по содержанию и ремонту с момента подписания которого истец приобрела право пользования спорным жилым помещением- квартирой № #### расположенной по адресу: расположенной по
адресу: Московская область. Солнечногорский район. ЖК «Пятница», дер. Брехово, корп. 1 (л.д. 40-42).Подрядчиком ОАО «####» ####, выдан «временный ордер» с правом получения ключей от квартиры с заселением и заключением договора на предоставление коммунальных услуг (л.д. 37).
В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержавший элементы договора строительного подряда (ст. 740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома в определенный срок, передает истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой.
Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении жилого помещения — квартиры № ####, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовского, дер. Брехово (инв.номер БТИ 290:1)83-33815/ ####):- площадь двухкомнатной квартиры № ####, на 15 этаже с учетом помещений вспомогательного назначения — 62,2 кв.м. общая площадь жилых помещений — 58.8 кв.м; жилая 32,5 кв.м; подсобная 26.3 кв.м, вспомогательного назначения — 3.4 кв.м.
Из постановления Главы муниципального образования сельского поселения Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области №267 от 19.10.2011 года следует, что жилой дом. в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию № 50531306-086-11) и ему присвоен почтовый адрес: Московская область, Солнечногорский район, дер. Брехово, микрорайон Школьный, корп. 1.При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности  на  спорную  квартиру,   поскольку   им  выполнены  все условия по договору, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме    приобрели    индивидуальные    признаки   объектов    недвижимости,    и подлежит   регистрации   в   органах   Росреестра   по   Московской   области   в установленном законом порядке.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:

Иск #### Л.Л.  удовлетворить. Признать за ####Л.Л.  право собственности в отношении квартиры ####, расположенной по адресу: Московская область,Солнечногорский район, дер. Брехово, микрорайон Школьный, корп. 1.В течение 7 дней, со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.Заочное   решение   суда   может   быть   обжаловано   сторонами   также   в апелляционном    порядке   в   течение   месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано  — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: #### А.П.

Добавить в избранное