Переоценка земли снижает аренду. Предложение от юристов

В результате реформирования земельного законодательства произошло явное завышение стоимости земли. Увеличение налогооблагаемой базы привело к резкому росту аренды земли, вызвав немало возмущений у рядовых граждан. Однако возможность исправить ситуацию есть, и опытные юристы готовы взяться за дело.

Влияние кадастровой стоимости земли на аренду

Переход в 2013 году на кадастровый учёт недвижимости, для многих собственников земельных участков так и остался бы незамеченным, если бы не последствия, произошедшие в результате её переоценки. Предполагавшийся переход на рыночную стоимость, на деле показал полную некомпетентность новых реформаторов. Искусственно созданная формула оценки земли, мгновенно перевела владельцев заросших бобылём огородов в разряд миллионеров, потребовав взамен соответствующие новому статусу налоги.

Это же дало волю чиновникам в одностороннем порядке произвести кратное увеличение платы за аренду на том основании, что применяемая для расчёта формула содержит позицию рыночной стоимости квадратного метра земли в определённом регионе. Внешне всё выглядит правильно и соответствует букве закона. Лукавство кроется в природе проведённой оценки. Правильнее говорить о директивном назначении стоимости.

Государственные реформаторы, предполагая абсурдность такого решения, но одновременно рассчитывая, что далеко не каждый сможет самостоятельно оспаривание кадастровой стоимости земельного участка довести до логического завершения, обозначили такую возможность. Дальнейшее развитие событий показало правоту таких предположений: законные инициативы арендаторов недвижимости мытарятся, документы выдаются с трудом, возникают вопросы к оценщикам, официальными лицами допускается произвольное толкование законодательства.

Выход из этого один — правовое сопровождение процедуры профессиональным юристом. Практика показала высокую эффективность именно при таком подходе к изменению кадастровой стоимости земли.

kadast

Порядок изменения кадастровой стоимости

Законом предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости земли при обращении непосредственно в суд по месту расположения объекта, так и подачи документов для пересмотра цены в территориальную комиссию по рассмотрению споров указанной юрисдикции. Принципиального различия в объёме подготовки материалов на оспаривание кадастровой стоимости нет.

Комиссии дано право на основании заявления правообладателя участка и приложенных к нему документов:

  • кадастрового паспорта;
  • правоустанавливающих документов;
  • выводов независимого оценщика о рыночной стоимости объекта,

произвести переоценку земельного участка с внесением сведений в реестр. Хорошо регламентированная модель досудебного урегулирования изменения кадастровой стоимости земли, на деле даёт сбой. Вызвано это следующим:

  • обращение в комиссию для изменения кадастровой стоимости допускается один раз в течение пяти лет, следующих после внесения сведений в реестр. В соответствии с действующим законодательством это означает, что не менее одного раза в пять лет проводится инвентаризация земель, в ходе которой устанавливается и заносится в кадастр новая стоимость. Закон допускает в течение пятилетнего срока после каждой инвентаризации вновь обратиться в комиссию. К сожалению, чиновники отсчёт времени ведут от начала 2013 года. При этом ещё ссылаются на общий срок исковой давности;
  • отказывают в рассмотрении заявлений от арендаторов участков, даже если в договоре указана формула расчёта аренды исходя от кадастровой стоимости земли;
  • в комиссии не рассматривают изменение стоимости участка в пределах одного административно — территориального деления. Хотя рыночные отношения формируют её с учётом расположения объекта, доступности к инфраструктуре и прочего;

По всей вероятности, вводя механизм досудебного урегулирования споров подобной категории, законодатель готовит платформу для регламента, обязывающего пройти эту ступень, перед тем как обратиться в суд. Пока идёт притирание такой формы к системе судопроизводства, нарабатывается практика. Поэтому пока, советуют юристы, оспаривание кадастровой стоимости в суде более результативно.

Юридическая помощь

По одним и тем же основаниям обращаться в суд с повторным иском недопустимо. Чтобы не дожидаться следующей возможности, которая появится лишь через пять лет после периодической инвентаризации, необходимо сделать всё правильно. Для этого и есть команда профессиональных юристов, специализирующихся в данной области права. Достаточно обратиться в агентство, и помощь будет оказана в полном объёме. Успех гарантирован.

Добавить в избранное