Отчуждение объекта недвижимости по договору купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Существенными условиями договора купли-продажи являются:

1) Цена объекта недвижимости указывается цифрами с расшифровкой прописью в скобках, а также указывается, что данная цена является твердой и изменению не подлежит;

Срок оплаты стоимости объекта недвижимости:

  • после подачи документов на государственную регистрацию;
  • после государственной регистрации;
  • после передачи квартиры.

Способ оплаты:

  • через банковскую ячейку;
  • через аккредитив

Форма расчетов:

  • наличная;
  • безналичная.

2) Точная идентификация объекта недвижимости:

  • точный адрес объекта недвижимости;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат.

3) Лица, сохраняющие право пользования объектом недвижимости, после перехода права собственности, если таковые имеются.

При отсутствии хотя бы одного из вышеуказанных условий, договор купли-продажи признается не заключенным.

Помимо существенных условий в договоре следует прописать иные условия:

Правоустанавливающие документы продавца на объект недвижимости;

Срок передачи объекта недвижимости (физическое освобождение);

Срок выписки из квартиры(юридическое освобождение);

Ответственность и штрафы;

Условие о не возникновении залога;

Распределение расходов по оплате государственной пошлины, ячейки и прочих расходов.

Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, как и переход права собственности к покупателю. Договор купли-продажи считается заключенным с момента такой регистрации.

Перечень документов, которые необходимо представить в регистрационную палату, указаны в статье документы в регпалату.

Добавить в избранное