Где в Москве ждать повышения цен на жилье

Проанализировав планы развития дорожно-транспортной системы столицы, эксперты выявили направления, где одновременно с реконструкцией шоссе и появлением метро в ближайшие 4 года заметно вырастут цены на жилье. Таких трасс 8.

1. Нижегородская улица

Рязанский проспект

Сроки реконструкции — до 2015 г.

Ввод 4 новых станций метро — до 2016 г.

Жителей юго-востока Москвы в ближайшие 3 года ждет существенное улучшение транспортной обстановки. Намечено проведение работ на участке от Садового кольца до Хвалынского бульвара. Планируется построить 2 развязки — эстакадный разворот по Рязанке в сторону области с восточной стороны Малого кольца МЖД, и тоннель на пересечении с ул. Ташкентской и Хлобыстова. Дорога в Люберцы станет 3-4-полосной.

Большое будущее направления обусловлено и массовым строительством метро. В конце 2013 года откроется станция «Лермонтовский проспект». Но наибольший рост привлекательности Рязанки ожидается в конце 2016 года, когда запланирован ввод в эксплуатацию новой Кожуховской линии, которая свяжет станцию «Авиамоторная» с дер. Некрасовка.

3 станции Кожуховской линии откроются вдоль Рязанского проспекта: «Нижегородская улица», «Окская» и «Косино», последняя будет пересекаться с «Лермонтовским проспектом». Потому наибольшего роста цен на рынке жилья стоит ожидать в Выхино-Жулебино — в середине 2013 года, Нижегородском, Рязанском и Косино-Ухтомском районах — в середине 2016 года.

2. Северо-Западная хорда

Сроки реконструкции — до 2015 г.

Ввод 7 новых станций метро — 2015 -2017 гг.

Хорда пройдет по ул. Витебская, Кубинка, Боженко, Ярцевская, Крылатская, Нижние Мневники, Народного Ополчения, Алабяна, Балтийская, Большая Академическая, 3-й Нижнелихоборский проезд, далее — по участкам нового строительства вдоль Малого кольца МЖД до проезда Серебрякова с выходом на Ярославское шоссе у Северянинского моста. На всем участке появится 12 проектируемых и 5 реконструируемых транспортных узлов, в т.ч. 2 моста через Москву-реку.

Масштабными выглядят и планы по строительству метро на северо-западе и западе Москвы. На конец 2015 года запланирован ввод в эксплуатацию сразу 11 станций Третьего пересадочного контура ТПК. Метро появится в Хорошево-Мневниках («Улица Народного Ополчения», «Мневники» и «Терехово»).

Потенциал для роста цен на рынке жилой недвижимости появляется у районов Хорошево-Мневники, Хорошевский, Кунцево и Фили-Давыдово, где значительные изменения стоимости квадратного метра можно будет наблюдать к концу 2015 года, а также Раменки и Очаково-Матвеевское — к 2017 году.

Северо-запад и запад Москвы традиционно застраиваются жильем бизнес-класса, а проводимые работы еще больше подчеркнут престижность этих направлений.

3. Дмитровское шоссе

Сроки реконструкции — до 2015 г.

Ввод 8 новых станций метро — 2014-2015 гг.

Сейчас идет реконструкция Дмитровского шоссе. В этом году закончатся работы на участке от МКАД до границ города протяженностью 4 км. За счет продления Люблинско-Дмитровской линии доступ к метро в 2014 году появится в Бутырском и Тимирязевском районах, впервые — в Бескудниковском, к 2015 году — в Дмитровском, Вост. Дегунино и Лианозово.

Все эти районы ожидает рост стоимости квадратного метра жилой недвижимости, однако в Дмитровском, Восточном Дегунино и Лианозово пика стоит ожидать в 2015 году, когда запустят станцию «Улица 800-летия Москвы» и «Дмитровское шоссе». При этом в этих районах нет ни одного проекта, в котором сегодня были бы открыты продажи квартир.

4. Мичуринский проспект

Боровское шоссе

Сроки реконструкции — до 2015 г.

Ввод 7 новых станций метро — 2015-2017 гг.

Реконструкция Мичуринского проспекта в перспективе может быть не менее эффективна, чем ремонтные работы на Рязанском проспекте. При этом вдоль трассы Мичуринский проспект — Боровское шоссе появятся сразу 7 новых станций метро, которые улучшат транспортную доступность в 4-х районах запада Москвы.

Однако большая часть станций заработает не раньше 2017 года. Потому столь же бурного роста цен на жилую недвижимость, как, например, на Рязанском проспекте, в ближайшие 2-3 года здесь не произойдет. Но равномерного и плавного повышения стоимости квадратного метра стоит ожидать во всех четырех районах (Раменки, Очаково-Матвеевское, Солнцево и Ново-Переделкино) с середины 2015 года.

5. Новорязанское шоссе

Сроки реконструкции — до 2014 г.

Ввод двух новых станций метро — 2013 г.

Небольшой участок реконструкции Новорязанского шоссе (2 км) от МКАД до г. Котельники сможет ощутимо повлиять на загруженность трассы и в ближайшей перспективе привести к росту цен на этом направлении. До конца 2013 года завершится реконструкция «клеверной» развязки на пересечении Волгоградского проспекта с МКАД.

Уже в конце 2013 года откроются 2 новые станции Таганско-Краснопресненской линии вблизи Новорязанского шоссе: «Жулебино» и «Котельники». Потому именно это направление Москвы уже сейчас ожидает рост цен на жилье.

Предложений в новостройках Выхино-Жулебино сегодня нет, а вот в Котельниках возводятся 2 масштабных проекта экономкласса — ЖК «Белая Дача» и «Зеленый остров». Развитие дорожно-транспортной системы делает их одними из наиболее привлекательных объектов для инвестирования из-за их относительной дешевизны и перспективы быстрого роста стоимости.

6. Кутузовский проспект

Можайское шоссе

Сроки реконструкции — до 2016 г.

Ввод новой станции метро — 2015 г.

Планы по реконструкции Кутузовского проспекта и строительству его дублера выглядят масштабными и дорогостоящими. На участке в 12,6 км — от МКАД до Садового кольца и Борисоглебского переулка на Новом Арбате — появятся 1,7-километровая 6-полосная эстакада, которая пройдет по Можайскому шоссе от ул. Толбухина до Рябиновой, а также новая развязка на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Вдоль Смоленского направления МЖД появится северный дублер Кутузовского проспекта длиной 10,9 км, который пройдет от «Москва-Сити» до МКАД на Минское шоссе. Будет проведена реконструкция транспортных развязок на пересечениях Сколковского и Можайского шоссе с МКАД, реконструкция ул. Генерала Дорохова и Рябиновой. После чего трасса расширится до 8-12 полос вместо 6-8.

Однако единственной станцией метро, которая появится вдоль Северного дублера Кутузовского проспекта, станет «Кунцевская». К концу 2015 года следует ожидать значительного роста цен в Кунцево и Фили-Давыдово.

7. Волоколамское шоссе

Срок реконструкции — 2013 г.

Ввод новой станции метро — 2014 г.

Проект реконструкции Волоколамского шоссе предусматривает строительство трех эстакад для транзитного движения на пересечениях с Походным проездом, проездом к ТПУ «Тушинская», въездом к стадиону «Спартак» и Пехотной улице. Трасса расширится до 5 полос в каждую сторону. В марте 2014 года откроются станции «Спартак» Таганско-Краснопресненской линии (между «Тушинской» и «Щукинской»). Доступ к ней получат жители Покровского-Стрешнево. Здесь ожидается рост цен на жилье в конце 2013 года.

Единственный проект, реализуемый сегодня в этом районе, — жилой комплекс бизнес-класса «Зодиак». А уже в 2015 году здесь начнется масштабная застройка 2 млн кв. м недвижимости, основная часть которой расположится на территории бывшего Тушинского аэродрома.

8. Киевское шоссе

Сроки реконструкции — до 2014 г.

Ввод двух новых станций метро — 2014 г.

Участок реконструкции Киевского шоссе включает расширение трассы до трех полос в каждую сторону (сейчас по 2), а также строительство моста, двух эстакад и тоннеля на пересечении со МКАД. Вдоль трассы в 2014 году появятся две станции метро — «Румянцево» и «Саларьево», которые станут продолжением Сокольнической линии метро. Обе станции находятся на территории Новой Москвы. Здесь уже запущен ряд крупных проектов коммерческой недвижимости, что увеличит престиж района и стоимость жилья. Сегодня на территории района реализуются 3 масштабных проекта экономкласса. Однако в связи с развитием дорожно-транспортной системы девелоперы могут пересмотреть классность последующих очередей строительства до уровня «бизнес».

Добавить в избранное