Банкротство застройщика

Банкротство застройщика
  1. (обязательно)
  2. (корректный e-mail)
  3. (обязательно)
 

Консультация юриста — бесплатно!

Звоните нам: +7 (495) 920-36-93; +7 (916) 032-86-89; мы прокомментируем Вашу ситуацию и уточним стоимость услуги, или оставьте онлайн заявку.

Банкротство застройщика – неспособность застройщика-должника в полной мере отвечать по обязательствам кредиторов, а также исполнять иные денежные обязательства. Процедура регулируется общими положениями о банкротстве юридических лиц. Причинами банкротства могут служить большое количество факторов, от отсутствия грамотного администрирования, до фиктивного банкротства и мошеннических действий.

 

Не секрет, что в законодательстве нет статьи, которая бы регулировала право дольщиков на получение нежилых помещений и машиномест у банкротящихся застройщиков СУ-155, Урбан-групп (Хайгейт, Континент-проект и пр.), Московского комбината хлебопродуктов и других крупных застройщиков. Для дольщиков единственным выходом из сложившейся ситуации является включение в реестр требований кредиторов денежного требования, эквивалентного стоимости приобретённого имущества.​

 

В конце 2018 года ситуация изменилась. С 28 декабря 2018 года вступили в силу поправки в 128-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым в реестр требований участников строительства включаются требования о передаче не только жилых помещений в строящихся домах, но и нежилых помещений и машиномест.

 

Однако и в данной ситуации есть свои нюансы. В случае с машиноместами законодатель не стал уточнять их характеристики, а по поводу нежилых помещений указал, что требования о передаче нежилых помещений включаются в реестр только в том случае, если площадь нежилого помещения равняется не более 7 кв.м.

 

Так как же​ быть тем гражданам, которые приобрели нежилые помещения большего размера, к примеру, аппартаменты? Судебная практика встаёт на сторону тех​ граждан, которые смогут доказать, что приобретаемое по документам нежилое помещение отвечает всем признакам жилого помещения, установленным Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

 

 Особенности процедуры банкротства застройщика.

Данные особенности были введены для защиты дольщиков, которые внесли свои вклады и теперь несут убытки, в связи с банкротством застройщика закреплены в §7. Гл.9 ФЗ № 127 “О несостоятельности (банкротстве)”:
 

  1. Дело о банкротстве, после вынесения Арбитражным судом определения о начале процедуры наблюдения, передается по месту нахождения застройщика или большей части дольщиков.
  2. Собственник земельного участка ограничивается в праве передачи данного участка третьим лицам или сдачи его по договору аренды.
  3. В течении 5-ти дней после возбуждения дела о банкротстве происходит оповещение всех дольщиков.
  4. Обязательно рассматриваются все требования дольщиков о признании права собственности на уже готовые квартиры.
  5. Требования граждан, квартиры которых находятся в домах, не введенных в эксплуатацию, включаются в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений на основании заявления.
  6. Все требования, в том числе о признании права собственности и включении требований в реестр о передаче жилого помещения подаются только в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, и не рассматриваются в судах общей юрисдикции, как до банкротства.
  7.  

    Сотрудники нашей компании помогут дольщикам найти оптимальный выход и добьются защиты прав дольщиков.

     

     Судебные решения по признанию права собственности:

Добавить в избранное